대출·부동산 계산기
부동산 중개수수료 계산기
매매·전세·월세 거래금액으로 법정 중개보수 상한을 계산해요. 월세 환산과 부가세까지 반영해요.
값을 입력하고 중개보수 계산하기를 눌러 보세요
중개보수 상한
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거래금액(환산)
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상한요율
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한도액
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중개보수 상한
계약 전에 중개보수 상한부터 확인하세요
중개보수는 거래금액 구간별 상한요율 이내에서 중개사와 협의해 정해요. 표에 나온 금액은 '최대'이고, 그보다 낮게 정할 수 있어요.
대상과 거래 종류 선택
주택·오피스텔·그 외 중에서 고르고, 매매·전세·월세를 선택합니다.
금액 입력
매매가나 전세 보증금을 넣습니다. 월세는 보증금과 월세를 넣으면 환산 거래금액을 자동으로 계산합니다.
상한 확인과 협의
상한요율과 한도액을 적용한 최대 중개보수를 확인하고, 계약 전에 중개사와 요율을 협의하세요.
계산 방법
중개보수 상한 = 거래금액 × 상한요율 (구간별 한도액이 있으면 한도액까지) 월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100 (이 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70)- 주택 매매·교환: 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 5천만~2억원 미만 0.5%(한도 80만원), 2억~9억원 미만 0.4%, 9억~12억원 미만 0.5%, 12억~15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%.
- 주택 임대차: 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 5천만~1억원 미만 0.4%(한도 30만원), 1억~6억원 미만 0.3%, 6억~12억원 미만 0.4%, 12억~15억원 미만 0.5%, 15억원 이상 0.6%.
- 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 일정 설비): 매매·교환 0.5%, 임대차 0.4%. 그 외 오피스텔과 상가·토지 등은 0.9% 이내 협의.
- 주택 중개보수는 시·도 조례로 정하며, 위 요율은 공인중개사법 시행규칙 [별표]의 기준입니다(2021년 10월 19일 시행). 부가가치세는 별도이며, 중개사가 일반과세자면 10%, 간이과세자는 다른 기준이 적용될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
계산된 금액을 꼭 내야 하나요?
아닙니다. 계산된 금액은 법정 상한이며, 실제 중개보수는 그 범위 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 계약 전에 요율을 확인하고 합의하는 것이 좋습니다.
월세는 왜 월세에 100을 곱하나요?
공인중개사법 시행규칙은 월세 거래금액을 '보증금 + 월세 × 100'으로 정합니다. 이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 '보증금 + 월세 × 70'으로 다시 계산합니다.
부가가치세는 따로 내나요?
중개보수 상한에는 부가가치세가 포함되어 있지 않습니다. 중개사가 일반과세자라면 10%를 별도로 요구할 수 있으니, 계약 전에 포함 여부를 확인하세요.
오피스텔은 주택 요율로 계산하나요?
전용 85㎡ 이하이고 전용 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 적용됩니다. 이 요건을 갖추지 않은 오피스텔은 0.9% 이내에서 협의합니다.
분양권은 어떻게 계산하나요?
분양권 거래금액은 거래 당시까지 낸 금액(융자 포함)에 프리미엄을 더한 금액으로 보고 매매 요율을 적용합니다. 이 계산기의 거래금액 칸에 그 합계를 넣으세요.
계산 결과는 입력값과 단순화된 가정에 따른 추정치이며 투자 판단을 위한 참고용입니다.
